Kirayə Ev və Mənzil Seçərkən Nələrə Diqqət Etmək Lazımdır?

Kirayə Ev və Mənzil Seçərkən Nələrə Diqqət Etmək Lazımdır? 

Kirayə evlər və kirayə mənzillər axtararkən yalnız aylıq kirayə haqqına baxmaq düzgün seçim etmək üçün kifayət etmir. Evin və ya mənzilin yerləşməsi, sahəsi, otaq sayı, təmir vəziyyəti, kommunal xərcləri, müqavilə şərtləri və gündəlik ehtiyaclara uyğunluğu da əvvəlcədən araşdırılmalıdır.

Kirayə ev axtaran şəxsin tələbi ilə kirayə mənzil axtaran şəxsin seçimi eyni olmaya bilər. Məsələn, ailə üçün otaq sayı və ərazi infrastrukturu, tələbə və ya tək yaşayan şəxs üçün isə nəqliyyat, universitetə və iş yerinə məsafə daha vacib ola bilər.

Bu yazıda ev kirayə və ya mənzil kirayə götürmək istəyənlər üçün seçim zamanı nəzərə alınmalı əsas məqamlar, sənədlər, ödənişlər, müqavilə və mənzilin yoxlanılması haqqında praktiki məlumatlar təqdim olunur.

Kirayə ev seçərkən hansı meyarlar vacibdir?

Kirayə ev seçərkən əvvəlcə gündəlik ehtiyaclar müəyyənləşdirilməlidir. Evin neçə nəfər üçün nəzərdə tutulduğu, neçə otağa ehtiyac olduğu, mebel və texnikanın vacib olub-olmaması, avtomobil üçün parkinq tələbi və ev heyvanının olub-olmaması seçimə təsir edə bilər.

Ərazi də ayrıca qiymətləndirilməlidir. İşə, məktəbə, universitetə, metroya, dayanacaqlara və gündəlik alış-veriş üçün lazım olan məkanlara yaxınlıq həm rahatlığa, həm də aylıq kirayə qiymətinə təsir edə bilər.

Tenderyard-da kirayə ev elanları arasında fərqli əmlak növləri və yerləşmələr təqdim olunur. Buna görə axtarışı konkret ehtiyaclara uyğun filtrlərlə daraltmaq daha səmərəlidir.

Kirayə mənzil seçimində hansı xüsusiyyətlərə baxmaq lazımdır?

Kirayə mənzil seçərkən otaq sayı ilə yanaşı ümumi sahə, mərtəbə, binanın mərtəbə sayı, təmir vəziyyəti və mənzilin planlaşdırılması nəzərə alınmalıdır.

Məsələn, iki otaqlı mənzillərin sahəsi və planı eyni olmaya bilər. Bir mənzil daha geniş, lakin köhnə təmirli, digəri isə daha kiçik, amma yeni təmirli ola bilər. Buna görə yalnız otaq sayına baxaraq seçim etmək düzgün deyil.

Tenderyard-dakı real elanlarda otaq sayı, sahə, mərtəbə və təmir kimi xüsusiyyətlərin ayrıca göstərilməsi mənzilləri müqayisə etməyi asanlaşdırır.

Ev kirayə götürərkən yerləşmə necə qiymətləndirilir?

Ev kirayə götürərkən ünvanın gündəlik marşrutlarınıza uyğunluğu əvvəlcədən düşünülməlidir. Metroya və ictimai nəqliyyata yaxınlıq, yol vəziyyəti, məktəb və bağçalar, supermarketlər, apteklər və digər xidmətlərin əlçatanlığı uzunmüddətli yaşayış rahatlığına təsir edir.

Eyni zamanda ərazinin səs-küy səviyyəsinə də baxmaq faydalıdır. Əsas yol, restoran, gecə fəaliyyət göstərən obyekt və ya tikinti sahəsinin yaxınlığında yerləşən ev gündüz sakit görünsə də, axşam fərqli şərait yarada bilər.

Ona görə ərazini mümkün qədər günün müxtəlif saatlarında görmək faydalıdır.

Kirayə mənzil götürərkən sənədlərdə nələr yoxlanmalıdır?

Mənzil kirayə götürməzdən əvvəl əmlakı təqdim edən şəxsin həmin mənzilə dair hüququnun və müqavilə bağlama səlahiyyətinin aydınlaşdırılması vacibdir.

Müqavilədə əmlakın ünvanı, aylıq ödəniş, ödəniş tarixi, müddət, depozit, kommunal xərclər və tərəflərin öhdəlikləri dəqiq göstərilməlidir. Mənzilin sahibi bir neçə şəxsdirsə və ya müqaviləni başqa şəxs bağlayırsa, bu məsələnin hüquqi əsasını ayrıca dəqiqləşdirmək lazımdır.

Sənədlərin və müqavilənin məzmununun əvvəlcədən yoxlanılması sonradan yaranan anlaşılmazlıqların qarşısını almağa kömək edir.

Kirayə müqaviləsində hansı şərtlər olmalıdır?

Kirayə müqaviləsi yalnız aylıq qiyməti göstərən sadə razılaşma olmamalıdır. Müddət, ödəniş qaydası, depozit, kommunal xərclər, təmir məsuliyyəti və müqavilənin necə dayandırılması kimi məsələlər əvvəlcədən yazılı şəkildə müəyyənləşdirilməlidir.

Müqavilədə mənzilin hansı əşyalarla təhvil verildiyi də qeyd oluna bilər. Mebel, məişət texnikası və digər avadanlıqlar varsa, onların siyahısının əlavə edilməsi sonradan yarana biləcək mübahisələrin qarşısını ala bilər.

Əgər kirayə ev elanları arasında vasitəçi üzərindən təqdim olunan variant seçilirsə, vasitəçi haqqının məbləği və nə vaxt ödənildiyi də əvvəlcədən soruşulmalıdır. Tenderyard-dakı bəzi cari elanlarda agent haqqı ayrıca göstərilir.

Kirayə haqqından başqa hansı xərclər olur?

Kirayə mənzil elanları arasında qiymət baxımından böyük fərqlər ola bilər, lakin aylıq kirayə ümumi yaşayış xərcinin hamısını göstərmir.

Kommunal ödənişlər, internet, bina və ya komendant haqqı, parkinq, depozit və vasitəçi xidməti kimi əlavə xərclər yarana bilər. Buna görə seçim zamanı yalnız elan qiymətini deyil, aylıq ümumi büdcəni hesablamaq daha doğrudur.

Məsələn, daha ucuz mənzil yüksək komendant haqqına və ya ayrıca parkinq ödənişinə malikdirsə, yekun aylıq xərc daha bahalı variantdan fərqlənməyə bilər.

Kirayə depoziti nədir və necə müəyyənləşdirilir?

Kirayə depoziti ev sahibinin müəyyən risklərə qarşı tələb etdiyi təminat məbləğidir. Onun məbləği və hansı hallarda geri qaytarılacağı əvvəlcədən dəqiq razılaşdırılmalıdır.

Müqavilədə depozitin hansı vəziyyətdə tutulacağı, mənzil təhvil verilərkən necə qiymətləndiriləcəyi və müqavilə bitdikdən sonra nə vaxt qaytarılacağı yazılı şəkildə göstərilə bilər.

Depozitin ödənilməsi zamanı ödənişin təsdiqini saxlamaq da faydalıdır.

Kirayə evdə kommunal xərcləri kim ödəyir?

Bu məsələ tərəflər arasında əvvəlcədən razılaşdırılmalıdır. Elektrik, qaz, su, internet, bina xidməti və digər xərclərin kim tərəfindən qarşılanacağı müqavilədə göstərildikdə sonradan anlaşılmazlıq ehtimalı azalır.

Mənzilə baxış zamanı əvvəlki aylardan qalan borcların olub-olmamasını da dəqiqləşdirmək məqsədəuyğundur.

Kirayə mənzili təhvil alarkən nələri yoxlamaq lazımdır?

Kirayə mənzili qəbul etməzdən əvvəl mənzilin real vəziyyəti elan və razılaşdırılmış şərtlərlə müqayisə edilməlidir.

Divarlar, döşəmə, tavan, pəncərələr, qapılar, su və kanalizasiya sistemi, elektrik rozetkaları, işıqlandırma, kondisioner, kombi və digər əsas avadanlıqlar yoxlanmalıdır. Mebel və texnika varsa, onların işlək vəziyyəti də nəzərdən keçirilməlidir.

Mənzilin vəziyyətini foto və ya video ilə qeyd etmək də faydalıdır. Bu materiallar sonradan əmlakı hansı vəziyyətdə təhvil aldığınızı müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər.

Kirayə ev elanlarını müqayisə edərkən nələrə baxmaq lazımdır?

Kirayə ev elanları müqayisə edilərkən yalnız qiymətə görə sıralama aparmaq düzgün deyil. Sahə, otaq sayı, yerləşmə, mərtəbə, təmir, mebel, kommunal xərclər və əlavə ödənişlər birlikdə qiymətləndirilməlidir.

Tenderyard-da elanlarda əmlakın sahəsi, otaq sayı, mərtəbəsi, bina tipi, təmir vəziyyəti və sənəd kimi müxtəlif xüsusiyyətlər ayrıca göstərilir. Bu məlumatlar eyni büdcə daxilində fərqli variantların müqayisəsini asanlaşdıra bilər.

Məsələn, 800 AZN-lik bir mənzil ilə 1 000 AZN-lik digər mənzili müqayisə edərkən yalnız 200 AZN fərqə baxmaq yox, əlavə xərcləri və təqdim olunan imkanları da nəzərə almaq lazımdır.

Yeni tikili kirayə mənzil, yoxsa köhnə tikili? 

Yeni tikili və köhnə tikili arasında seçim yaşayış tələbindən asılıdır. Yeni binalarda müasir planlaşdırma, lift, parkinq və bina infrastrukturu kimi üstünlüklər ola bilər. Köhnə tikililərdə isə bəzi ərazilərdə daha əlverişli lokasiya və daha münasib qiymətə rast gəlmək mümkündür.

Bununla belə, hər binanı ayrıca qiymətləndirmək lazımdır. Binanın yaşı təkbaşına yaxşı və ya pis seçim olduğunu göstərmir.

1, 2 və 3 otaqlı kirayə mənzil arasında necə seçim etmək olar?

Otaq sayı ailənin tərkibinə, büdcəyə və mənzildən istifadə məqsədinə uyğun seçilməlidir. Tək yaşayan şəxs üçün bir otaqlı mənzil kifayət edə bilər, ailə üçün isə əlavə yataq və iş otağı ehtiyacı yarana bilər.

Büdcə məhduddursa, otaq sayını artırmaq əvəzinə daha uyğun lokasiyada və ya daha kiçik sahədə mənzil seçmək alternativ ola bilər.

Əsas meyar yalnız otaqların sayı deyil, mənzilin ümumi planlaşdırılması və istifadəyə yararlı sahəsidir.

Kirayə ev seçərkən hansı səhvlərdən qaçmaq lazımdır?

Ən çox edilən səhvlərdən biri yalnız şəkillərə əsasən qərar verməkdir. Fotoşəkillər əmlak haqqında ilkin təsəvvür yaratsa da, mənzilin real ölçüsünü, səs-küyü, bina vəziyyətini və ətraf mühiti tam göstərmir.

Digər səhv müqaviləni diqqətlə oxumadan ödəniş etmək, əlavə xərcləri əvvəlcədən soruşmamaq və mənzili təhvil alarkən vəziyyəti sənədləşdirməməkdir.

Həmçinin bazar qiymətindən əhəmiyyətli dərəcədə ucuz görünən kirayə mənzil elanları ilə bağlı əlavə araşdırma aparmaq məqsədəuyğundur.

Kirayə ev və mənzil axtararkən Tenderyard-dan necə istifadə etmək olar?

Uyğun kirayə ev və kirayə mənzil axtararkən elanları qiymət, lokasiya, otaq sayı, sahə və digər xüsusiyyətlər üzrə müqayisə etmək axtarışı daha rahat edir.

Tenderyard-da daşınmaz əmlak bölməsində mənzil, həyət evi, bağ evi, villa və digər əmlak növləri üzrə elanlar yerləşdirilir. Mövcud elanlardan istifadə edərək ehtiyaca uyğun variantları müqayisə etmək və konkret təkliflərə keçmək mümkündür.

Tez-tez verilən suallar

Kirayə ev seçərkən ilk olaraq nəyə baxmaq lazımdır?

Əvvəlcə büdcə, yaşayış müddəti, lokasiya, otaq sayı və gündəlik ehtiyaclar müəyyənləşdirilməlidir.

Kirayə mənzil götürərkən müqavilə vacibdirmi?

Bəli. Ödəniş, müddət, depozit, kommunal xərclər və tərəflərin öhdəliklərinin yazılı şəkildə müəyyənləşdirilməsi vacibdir.

Kirayə evdə depozit nədir?

Depozit ev sahibinin müəyyən risklərə qarşı tələb etdiyi təminat məbləğidir. Məbləği və geri qaytarılma şərtləri əvvəlcədən razılaşdırılmalıdır.

Kirayə mənzil seçərkən əlavə xərclər hansılardır?

Kommunal ödənişlər, internet, komendant haqqı, parkinq, depozit və vasitəçi xidməti kimi əlavə xərclər yarana bilər.

Kirayə mənzili təhvil alarkən nə yoxlanmalıdır?

Mənzilin təmiri, elektrik və su sistemi, mebel, məişət texnikası, pəncərələr, qapılar və elanla razılaşdırılan digər xüsusiyyətlər yoxlanmalıdır.

Kirayə ev elanlarında yalnız qiymətə baxmaq düzgündürmü?

Xeyr. Qiymətlə yanaşı sahə, otaq sayı, lokasiya, bina vəziyyəti, əlavə xərclər və digər şərtlər də müqayisə edilməlidir.

Nəticə

Kirayə evlər və kirayə mənzillər axtararkən düzgün seçim üçün aylıq qiymətdən daha çox göstəricini nəzərə almaq lazımdır. Lokasiya, sahə, otaq sayı, bina və mənzilin vəziyyəti, sənədlər, kirayə müqaviləsi, depozit və əlavə xərclər əvvəlcədən araşdırılmalıdır.

Ev kirayə və ya mənzil kirayə götürməzdən əvvəl əmlaka baxış keçirmək, razılaşdırılmış şərtləri müqavilədə dəqiq göstərmək və mənzili təhvil alarkən mövcud vəziyyəti qeyd etmək sonradan yaranacaq problemlərin qarşısını almağa kömək edə bilər.

Uyğun variantları müqayisə edərkən kirayə ev elanları və kirayə mənzil elanları arasında yalnız qiymətə deyil, təqdim olunan şərtlərin bütöv şəkildə uyğunluğuna baxmaq daha doğru yanaşmadır. Tenderyard-da müxtəlif daşınmaz əmlak elanlarını müqayisə edərək ehtiyacınıza uyğun variantları araşdırmaq mümkündür.